Концепция интеллектуального здания

Принимая решение о строительстве современного здания, инвестор и девелопер должны определиться с будущей эксплуатацией здания, а также по ряду принципиальных вопросов. В частности, по архитектурному облику, планировке помещений, этапам строительства, а также по составу инженерных систем, средствам управления, структуре инженерии здания.

Качество инженерных систем - важнейшая характеристика здания

Учитывая тот факт, что доля стоимости систем жизнеобеспечения современного здания составляет в общей стоимости объекта от 30 до 50%, принципиальное и своевременное решение вопроса проектирования инженерных систем, их строительства и автоматизации будет отражаться на текущих расходах по обслуживанию, ремонту здания, на стоимости эксплуатации объекта в будущем, а также на степени комфортабельности.

Компания ДАТАСОЛЮШЕН, имеющая многолетний опыт по комплексному оснащению инженерной инфраструктурой, системами автоматизации и диспетчеризации зданий, имеет свое видение решения этого вопроса и предлагает клиентам концепцию «Интеллектуальное здание». Она может быть доработана под конкретное здание.

Представленные технические, эксплуатационные, экономические и экологические аспекты концепции «Интеллектуальное здание» позволят девелоперу сформировать свое мнение по выбору моделей инженерных систем, архитектуре взаимосвязей и степени их автоматизации еще до этапа проектирования здания.

Технические аспекты автоматизации управления инженерными системами

Главным звеном интеллектуального здания является система управления зданием (Building Management System - BMS). Именно благодаря ей все инженерные системы работают в едином комплексе, осуществляют между собой обмен данными, контролируются, управляются из единой диспетчерской.

В современном здании устанавливается более 25 разнородных систем жизнеобеспечения, которые отличаются не только назначением и выполняемыми функциями, но и принципами работы: электрические, механические, транспортные, электронные, гидравлические и т.д. Каждая из этих систем поставляется производителем, как правило, в виде комплекта оборудования, на базе которого можно создать законченное решение с собственной системой контроля и управления.

Мониторинг зданий

Система управления зданием, которую в России называют еще системой автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, является ядром интеллектуального здания. Она представляет собой аппаратно-программный комплекс, осуществляющий сбор, хранение и анализ данных от различных систем здания, а также управление работой этих систем через сетевые контроллеры (процессоры).


Интеллектуальные сетевые контроллеры, использующие открытые протоколы и стандарты передачи данных LonWork и BACNet, осуществляют контроль и управление работой подведомственных им инженерных систем, а также обмен данными с другими сетевыми контроллерами системы управления зданием. На основе собранной информации сетевые контроллеры автономно посылают управляющие команды на контроллеры инженерных систем в рамках, заложенных в них алгоритмов реакции на события в штатных или нештатных ситуациях.

Такая архитектура системы управления зданием позволяет:

  • в автоматическом режиме управлять работой систем вентиляции, кондиционирования, отопления, освещения и др., обеспечивая в каждом помещении наиболее комфортные условия для персонала по температуре, влажности воздуха, освещенности;
  • получать объективную информацию о работе и состоянии всех систем, своевременно сообщать диспетчерам о необходимости вызова сервисных специалистов  в случае отклонения параметров от штатных показателей;
  • контролируя максимально возможное число параметров оборудования и показателей загруженности систем, перераспределять энергоресурсы между системами, обеспечивая их эффективное использование и экономию;
  • вводить оптимальный режим управления инженерным оборудованием с целью сокращения затрат на использование ресурсов, потребляемых инженерными системами здания (горячей и холодной воды, тепла, электроэнергии, чистого воздуха и т.д.);
  • обеспечивать централизованный контроль и управление при нештатных ситуациях;
  • осуществлять своевременную локализацию аварийных ситуаций;
  • оперативно принимать решения при аварийных, нештатных ситуациях (пожаре, затоплении, утечках воды, газа, несанкционированном доступе в охраняемые помещения);
  • вести объективный анализ работы оборудования, действий инженерных служб, подразделений охраны при нештатных ситуациях на основе информации автоматизированных баз данных, документирующих все принятые решения и многое другое.

Инженерная инфраструктура - возможности наращивания и модернизации систем жизнеобеспечения здания

Используя открытые протоколы обмена данными между различными системами здания, структурированные кабельные и LAN/WAN сети, сетевые контроллеры системы управления зданием позволяют создать инженерную инфраструктуру, которая имеет высокую степень открытости для наращивания и быстрой модернизации инженерных систем.

В максимальной конфигурации система управления зданием сможет осуществлять централизованный мониторинг оборудования, а также управление инженерно-техническими системами здания и комплексами:

  • гарантированного и бесперебойного электроснабжения;
  • электрораспределения;
  • освещения (комнатного, коридорного, фасадного, аварийного);
  • вентиляции;
  • отопления;
  • горячего и холодного водоснабжения;
  • канализации, дренажа;
  • оперативной связи, видеоконференций;
  • воздухоподготовки, очистки и увлажнения;
  • холодоснабжения
  • кондиционирования, климат-контроля;
  • контроля загазованности;
  • транспортного оборудования;
  • учета и контроля расходования ресурсов;
  • охранно-пожарной сигнализации;
  • противопожарной защиты, пожаротушения;
  • охранного видеонаблюдения;
  • контроля и управления доступом;
  • управления паркингом;
  • метереологии;
  • часофикации.
  • Весь комплекс инженерных систем.

Все инженерные системы могут подключаться к системе управления зданием одновременно или поэтапно. Отладка оптимальных алгоритмов работы инженерии и системы управления интеллектуального здания осуществляется в первые месяцы работы в здании людей, поскольку BMS должна накопить определенный объем информации о привычках людей, режимах работы инженерных систем интеллектуального здания.

Программное обеспечение BMS уже настроено на прием, обработку, систематизацию данных о работе различных инженерных систем. Оно имеет интерфейсы для работы с сетевыми контроллерами, интерфейсы отображения информации о работе каждой системы интеллектуального здания.

Экономические аспекты автоматизации инженерных систем

Применение системы управления зданием удорожает общую стоимость инженерии здания на 20-50 долларов США на 1 квадратный метр общей площади здания. Конкретная стоимость зависит от размеров здания и технических требований к работе инженерных систем. Для зданий площадью 15 000 кв. м. и более удорожание составляет $20 на 1 кв. м. Для зданий с меньшей площадью эта цифра увеличивается. Все приведенные оценки сделаны без учета стоимости самого инженерного оборудования, которое использует открытые протоколы обмена данными и будет установлено в здании.

В то же время, применение BMS и ресурсосберегающего оборудования позволяет:

  • Вписаться в ограниченные энергомощности и исключить расходы на строительство дополнительной подстанции и прокладку силовых кабелей, особенно в центральных частях города, где муниципальные власти ограничивают владельцев зданий в объемах энергопотребления;
  • Сократить расходы на дорогостоящие ремонт и замену вышедшего из строя оборудования, продлить срок его службы за счет постоянного мониторинга параметров инженерных систем и своевременного проведения наладочных работ при выявлении отклонений параметров систем от нормы.
  • Снизить на 20% ежемесячные коммунальные платежи (вода, тепло, канализация, электроснабжение) за счет работы систем в наиболее экономном режиме и автоматического перевода инженерии здания из дневного в ночной режим работы (когда автоматически отключается освещение, кондиционеры, снижается температура отопительных батарей в комнатах, персонал которых покинул здание).
  • Сократить в 3 раза расходы на службу эксплуатации, поскольку большинство систем будет работать в автоматическом режиме, что снижает расходы на ремонт или замену дорогостоящего оборудования, вышедшего из строя по причине халатности персонала или ошибок оператора.
  • Исключить расходы на интеллектуальную надстройку систем здания при расширении числа инженерных систем, их модернизации за счет использования возможностей открытой архитектуры системы управления здания.
  • Снизить заболеваемость сотрудников за счет создания комфортных условий для их работы и, как следствие, сократить расходы на реабилитацию сотрудников, страховые выплаты.

Эксплуатационные аспекты концепции интеллектуального управления системами здания

Помимо значительного снижения численности персонала, обслуживающего инженерные системы здания, за счет максимальной автоматизации процессов управления и контроля работы систем жизнеобеспечения, владелец интеллектуального здания может рассчитывать на получение следующих выгод:

  • Увеличится в 2 раза срок бесперебойной работы инженерных систем за счет автоматического поддержания оптимальных условий работы оборудования.
  • При возникновении аварийных ситуаций операторы, осуществляющие контроль работы оборудования, будут иметь полную информацию о работе каждой системы и рекомендации BMS по выбору оптимального и наиболее безопасного выхода из ситуации. При этом большая часть задач будет решать автоматика здания.
  • При появлении сбоев в работе оборудования BMS будет своевременно информировать службы эксплуатации, отвечающие за работу данного оборудования, а также главную службу эксплуатации и смежные подразделения. Иными словами, если оператор системы электроснабжения уснул на рабочем месте и BMS не видит его реакции на тревожные сообщения, то она отправляет тревогу главному диспетчеру.
  • Расходы на техническое обслуживание оборудования и инженерных систем будут минимальными; поскольку мониторинг параметров всех систем осуществляется круглосуточно и при своевременном вызове сервисных бригад, случаи серьезного ремонта оборудования будут исключены.
  • Все действия автоматики и операторов систем протоколируются BMS, поэтому вероятность возникновения ситуаций коллективной безответственности за остановку или сбой в работе оборудования близка к нулю.

Экологические аспекты автоматизации инженерно-технических систем

Использование энергосберегающего оборудования, интеллектуальных систем управления и экологически чистых технологий поддержания комфортных условий в помещениях интеллектуального здания позволят:

  • создать безопасные для здоровья, экологически чистые условия работы сотрудников компании или, например, фирм-арендаторов помещений бизнес-центра;
  • снизить число заболеваний сотрудников за счет обеспечения тех климатических условий в помещениях (температура, влажность воздуха, освещенность рабочих мест), которые наиболее комфортны для их обитателей, поскольку BMS отслеживает привычки людей по каждому помещению в отдельности;
  • повысить престижность работы в компании, работающей в интеллектуальном здании, а также конкурентные преимущества для бизнес-центра по сравнению с другими центрами;
  • снизить расходы компании на восстановление работоспособности персонала, страховые выплаты и лечение заболеваний.

Сообщение успешно послано!

Мы свяжемcя с вами в ближайщее время!

Закрыть

Отправка Сообщения

Фамилия Имя:
Компания:
E-mail:
Телефон:
Сообщение: